构建房地产调控长效机制没有回头路

2019-3-28 9:27:00  来源北京青年报 我有话说 

面对房地产市场出现的过度投资炒作的乱象通过行政性政策可以抑制楼市短期过热投机但市场主体与政府部门取向和依赖房地产的制度及机制病灶还在投资投机一定条件下可能卷土重来因此房地产调控须从短期和长期相结合的长效机制和基础性制度两方面着手

受今年以来多地微调房地产调控政策影响社会上有人猜测“楼市调控很快将放松”?#28304;ˣ?#20303;房和城乡建设部副部长倪虹近日表示房地产市场调控不会动摇会保持政策的连续性所谓“一些城市取消限价政策”是不实消息业内专家认为目前房地产宏观调控的主基调没有变化只是在“分类调控”中加强了“分类指导”将权力和责任下移给地方政府要求各城市根据自身情况因地制宜

我国楼市从严调控的主基调没有改变今年将成为房地产长效机制取得?#40644;?#30340;关键一年本轮房地产调控已经取得了阶段性成效在保持政策连续性和稳定性的基础上在坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位的基础上今后的调控手段和调控目标可能会有微调但房地产调控政策的基调和?#26377;?#24615;不会改变

建立房地产基础性制度和长效机制势在必行且已经没有回头?#25151;?#36208;按照中央要求要充分考虑到房地产市场特点紧紧把握“房子是用来住的不是用来炒的”的定位深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排要完善一揽子政策组合引导投资行为合理引导预期保持房地产市场稳定要调整和优化中长期供给体系实现房地产市场动态均衡

建立房地产的基础性制度和长效机制有利于解决房地产现存的矛盾和问题特别是解决一些深层次的矛盾和问题有利于抑制房地产泡沫防止出现大起大落实现房地产长期稳定健康发展随着近几年房地产调控取得实效建立房地产基础性制度和长效机制的条件正在日渐成熟

近年来房地产市场发展阶段性变化的特征显现一方面城市化进入中后期房地产市场分化格局将进一步凸显一二线城市以及城市群的?#34892;?#22478;市的住房需求持续旺盛三四线城市住房需求趋于稳定甚至出现过剩另一方面经过多年的持续改善目前我国城乡居民的住房条件已得到较大改善住房需求将告别“?#28216;?#21040;有”转向“从有向好”的发展新阶段对住房供给市场体系发展提出了新的要求

去年以来国内一二线城市房地产市场之所以趋稳主要得益于近年来的限购限贷政策但限购限贷以及提高首付之类的政策单纯在需求端进行抑制非长久之策而且从以往限购的经验看虽然能在短时间内稳定房价但随之而来的反弹终难避免因为限?#21512;?#36151;都有时效性而并未解决楼市过热的根本问题

因此建立房地产市场长效机制应该供给需求并重促进房地产市场持续平稳运行一方面改革住房供求制度体系就是建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系在住房供应方面应调整发展战略让房地产与宏观经济城市化协调发展以扭转宏观经济对房地产的过度依赖和市场?#29616;?#20998;化的格局

另一方面调整房地产市场中长期供给体系建立“多元所有”“现房销售”“租售并举”“过滤使用”“货币动态”的住房产权经营交换消费?#22836;?#37197;制度让市民通过市场和政府支持租购可支付的住房防范房地产市场过度波动和大涨大跌促进房地产市场稳定和可持续发展

面对房地产市场出现的过度投资炒作的乱象通过行政性政策可以抑制楼市短期过热投机但市场主体与政府部门取向和依赖房地产的制度及机制病灶还在投资投机一定条件下可能卷土重来因此房地产调控须从短期和长期相结合的长效机制和基础性制度两方面着手如?#31283;?#25151;子回归居住属性既不至于因金融资本化引发资金“脱实入虚”又能够对经济发展有所裨益建立一个符合国情并?#35270;?#24066;场规律的长效机制将是楼市长远健康发展的关键

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