强者恒强趋势延续 中小房企如何突围

2019-3-22 17:50:00  来源新华网 我有话说 

新华网北京3月20日电2018年房地产行业集中度进一步提升房企销售规模再上台阶同时随着资金土地等资源不断向大型房企倾斜中小房企的竞争优势减弱生存空间压缩行业进入“优胜劣汰”的加速洗?#24179;?#27573;

在此背景下中小房企如何抓住政策及市场机遇制定适宜的经营策略进而突破中长期的发展困境成为决定企业未来稳健发展的重中之重

行业集中度加速提升

据第三方研究机构数据显示2018年百强房地产企业销售总额销售面积分别达87239.1亿元66244.5万平方米同比增长33.2%和32.0%?#35805;?#24378;企业销售额市场份额快速上升至58.1%行业集中度加速提升

百强企业追求规模与效益均衡增长“增收又增利”态势延续一方面百强企业?#35270;?#22823;势调整投资节奏多渠道融资保稳健发展另一方面加快周转提升运营效率降本增效拓展盈利空间2018年百强企业营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元净利润均值同比增长28.2%至64.4亿元净利润率ROE均值分别为11.5%17.2%较上年分别提升0.20.9个百分点

经营方面百强企业优化投资布局降低去化风险部分历史高价地项目去化或盈利难题逐步化解财务方面百强企业加强现金管控去杠杆现金流与负债均得到显著改善借势加速融资缓解兑付压力2018年百强企业经营活动产生的现金流净额均值为15.7亿元相比上年提升显著资产负债?#31034;?#20540;为77.8%较上年同比下降0.5个百分点?#34892;?#36127;债率同比下降1.6个百分点速动比率为0.53较上年上升0.04

中小房企如何突围

房地产市场进入平稳发展阶段大型房企市场份额逐年提升行业集中度进一步提升反观中小企业市场份额降低总体增长乏力部分企业逐步转型退出房地产经营领域更多中小企业选择和大型房企合作发展谋求进一步的发展空间

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说面临市场调整期房企首先要聚焦主业实现稳健发展抓紧城市结构性机遇踏准节奏实现精准布局迎合居住升级需要提升产品和服务赢?#31361;?#36816;营有待内?#23458;r保?#20248;化管理促进稳健高效发展他指出房企还要协同创新打造多元竞争优势目前很多企业在特色地产领域做了很多的工作围绕着“地产+”做了很多的创新探索

2018年中小房企在拿地和融资的双重挑战下如何成功度过地产行业“寒冬”成为企业不得不思考的问题

专家认为中小房企选择活下去并?#19968;?#24471;更好就必须遵守严格的生存法则首先需要不断打磨产品增加产品在市场上的竞争力?#40644;?#27425;加强与大型房企合作加快规模与布局的增长最后拓宽融?#26159;?#36947;解决短期资金困境防止资金链断?#36873;?/p>

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