差异化房地产信贷政策正在落地

2019-3-20 17:24:00  来源经济日报 我有话说 

近日网络上关于全国房贷款利?#26102;?#21270;的消息持续发热引起社会高度关注据经济日报记者了解全国确实有部分二三线城市的银行下调了首套房贷款利率但在作为“风向标”的北京地区目前国有大行房贷利率未出现大面积调整整体上均执行原有利率政策即首套房贷款利率为基准利率上浮10%二套房贷款利率为基准利率上浮20%

但与此同时个别国有大行的个别支行也出现了利率“优惠”首套房贷款基准利率上浮5%基准利率基准利率打九折

那么个别“折扣”的获得条件是什么为何会出现这一现象这是否意味着北京地区房贷利率“松动”

记者走访发现上述折扣存在于个别支行与房地产中介的协议合作中但仅限于北京个别区位的支行与地产中介且要求贷款人具有良好的信用记录和足够的还款能力

“我们行在全北京有200多家支行利?#35270;?#24800;活动仅存在于个别几家支行和与其对口的个别链家门店如果贷款人换一家门店或支行这个优惠也就不存在了”某国有大行的一位信贷经理说

为何会出现上述现象究其原因在贷款审批方面部分银行将审批权限下放给支行各支行可根据本区域的市场情况作出灵活调整但需要注意的是如果贷款金额超过一定上限则该笔贷款的审批权限仍会上收至北京分行即仍然执行原有利率政策基准利率上浮10%

因此多位业内人士表示不能将个别支行的推销活动等同于北京地区房贷利率“松动”那么从全国范围看房地产信贷政策接下来是否将出现变化

中国银保监会相关负责人表示从银保监会的角度房地产信贷政策是没有变化的2019年银保监会将进一步落实差异化房地产信贷政策分类指导因地施策

具体来看对于有刚需和改善性需求且自身有财务支付能力的购房者要给予相应的贷款支持但对于投资性甚至投机和炒卖的要严格进行管控设定严格的贷款标准有的将不予支持有的要提高利率的风险定价

记者从中国工商银行获悉对于房贷利率该行将继续严格执行“一城一策”的房地产差别化信贷政策根据当地调控政策要求和市场需求按照风险定价原则合理确定利率政策

交通银行首席经济学家连平认为2019年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则但在行业内外部需求因素的影响下调控政策可能?#35782;?#32467;构性松动

其中一二线和三四线城市供给端和需求端将呈差异化各地可能自下而上局部进行调整一二线城市以保障刚需和置换型改善需求为重点?#23454;?#26494;动过紧的行政管制措施三四线城市区别?#28304;?#26842;改安置对已完成去库存的地区取消或减少货币化安置

此外房贷利?#35270;?#35265;顶回调之势部分城市的银行可能小幅下调个人按揭贷款利率加快放款速度对于主要提供刚需改需住房的房企资金紧张的局面可能得到一定的缓解

“就长效机?#35780;?#30475;住房租赁供给格局将随着国资房企在建项目集中入市而发生显著变化国资房企也有望提供更稳妥的运营方案预售制度改革或是长期方向但短期可能暂缓房地产税将在立法层面取得进展初步出台的方案可能相对温和”连平说

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